Земельный участок

<p>Мы живем в военном городке Гвардейский Жамбылской области. У нас есть супермаркет, тойхана, аптека, в общем целый комплекс. Мы хотим его купить. Какие документы нам должны предоставить? Продается ли военная земля, если да, то какие документы должны быть? Может ли новая власть, приходящая в наш военный городок, каждые пять лет, забрать у нас здание и землю? Или мы можем арендовать военную землю?</p>

<p>В 2005 году я через знакомого нашел 4-этажное здание. Я договорился с продавцом о цене, потом мы пошли к нотариусу. В нотариальной конторе мне объяснили,&nbsp;что земельный участок под зданием оформлен на праве аренды, то есть на праве временного возмездного землепользования на 8 лет. Продавец обещал, что как только выкупит землю,то&nbsp; оформит ее на меня. Нотариус мне объяснил, что я могу купить 1, 2, 3, 4 этажи, кроме подвала и земельного участка,&nbsp;а когда продавец выкупит землю, тогда я смогу оформить на себя полностью здание и землю. Договор выглядел так: 1.&quot;Продавец&quot; продал, а &quot;Покупатель&quot; купил 1,2,3,4 этажи здания санатория-профилактория общей площадью 1627,1 кв.м., всего по зданию общей площади 2045,0 кв.м., фойе-228,6 кв.м., находящегося на первом этаже и 2-ой этаж здания санатория-профилактория общей площадью 711,4кв.м. Всего по зданию общей площади 1558,1 кв.м. Оставшееся имущество: здание санатория-профилактория общей площадью 1610,9 кв.м.; первый этаж общей площадью 617,0 кв.м, здания санатория-профилактория общей площадью 1558,1 кв.м.; подвал общей площадью 417,9 кв.м. здания санатория-профилактория общей площадью 2045,0 кв.м.; гараж-115,5 кв.м; гараж 161,7 кв.м; гараж-18,0 кв.м.; трансформаторная-33,0 кв.м.; прачечная-67,2 кв.м., а также все коммуникационные системы и передаточные устройства остается в собственности Продавца. Я поверил на слова и до сегодняшнего дня не зарегистрировал договор в юстиции. В итоге в апреле 2012 года я случайно узнал, что продавец уже 2010 году выкупил земельный участок и меня не известил. В мае 2012 года я сдал все документы на регистрацию в юстицию, а через 5 дней получил отказ от регистрации,&nbsp;со ссылкой на статью 52 Земельного кодекса.</p>

<p>Мой родственник решил продать мне земельный участок с домом, расположенный в г. Рудный, пос. Алексеевка. У него на руках технический паспорт дома и договор купли-продажи. Все вышеуказанные документы датированы 1995-1996 годами. К сожалению, государственного акта на земельный участок нет. Могу ли я оформить у нотариуса доверенность на меня на оформление земельного участка с последующей продажей? Смогу ли я с этой доверенностью зарегистрировать новый акт и подписывать соответствующие документы без привлечения родственника?</p>