Задаток

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Покупка недвижимости, которая находится в залоге, может оказаться выгодной сделкой. Срочная потребность в деньгах может побудить продавца недвижимости серьезно уступить в цене. С другой стороны объект недвижимости обременен правами третьих лиц - залогом, что делает необходимым для покупателя проявить определенную осмотрительность при совершении сделки.

Продавцы неохотно соглашаются на продажу своего автомобиля в рассрочку. И это вполне оправдано. Ситуация, когда автомобиль передан новому владельцу, а деньги за него еще не получены, влечет значительные риски для продавца. Эти риски возрастают в силу того, что предметом продажи выступает движимое имущество - автомобиль, гарантировать неизменное состояние которого, в отличие от например, недвижимости, никто не возьмется.

Бывает, что к покупке предлагается недвижимость, которая по различным причинам еще не принадлежит продавцу на праве собственности. Можно ли себя обезопасить при покупке такого объекта? Стоит ли выдавать деньги в качестве задатка? Какие документы при этом составляются?

Стороны будущей сделки с недвижимостью могут столкнуться с одной проблемой. Объект недвижимости или его часть находится под арестом по причине непогашенного долга собственника.  Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется. Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки. Можно ли купить такую недвижимость? Какие существуют риски при такой сделке и как их избежать?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть - через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Задаток - дополнительный механизм обеспечения совершения будущей сделки, и, как всякий механизм при неумелом обращении может причинить неприятности. Не зная правовых норм, регулирующих данные отношения, порядка оформления, неблагоприятных последствий заключения соглашения о задатке, ответственности за его неисполнение, имущественных возможностей другой стороны, необходимо по возможности воздержаться от выдачи или получения задатка, хотя бы до тех пор, пока вы не проконсультируетесь с юристом. Число судебных споров, связанных с выдачей (получением) задатка, очень велико.