Приостановление государственной регистрации прав на недвижимость

В установленных законом случаях регистрация прав на недвижимость и сделки с недвижимостью может быть приостановлена органом юстиции на определенный срок.

По каким основаниям может быть приостановлена регистрация?

Перечень таких оснований установлен статьей 27 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация приостанавливается в следующих случаях:

• по постановлению (определению) суда на основании исковых и иных заявлений (жалоб), поданных в суд;
• в соответствии с актами прокурорского надзора до устранения нарушения закона;
• в соответствии с законодательством Республики Казахстан о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных незаконным путем, и финансированию терроризма;
• для представления заявителем документов, необходимых для государственной регистрации, если отсутствие необходимых документов не явилось основанием для отказа в приеме документов на регистрацию;
• для получения разъяснений или истребования от государственных органов необходимой информации в связи с ее отсутствием в документах, исходящих от таких органов, или наличием противоречий в таких документах, если указанные обстоятельства не явились основаниями для отказа в приеме документов на регистрацию;
• при несоответствии объекта регистрации, устанавливаемого на основании правоустанавливающих документов, и объекта регистрации, указанного в заявлении, для устранения противоречия между ними;
• при возникновении у органа юстиции сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Кто и в какие сроки принимает решение о приостановлении регистрации?

Такое решение принимается органом юстиции, в который документы были сданы на регистрацию.

Решение о приостановлении государственной регистрации может быть принято с момента приема документов на государственную регистрацию до момента выдачи документа. Оно не может быть принято после того, как срок регистрации истек.

На какой срок может быть приостановлена регистрация?

Регистрация приостанавливается до устранения обстоятельств, которые явились основанием для приостановления регистрации, но не более чем на 1 месяц, если иное не установлено судебным актом о приостановлении регистрации. Если в течение одного месяца не будут устранены обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления в регистрации, в государственной регистрации должно быть отказано.

Запрос дополнительной информации

При приостановлении государственной регистрации орган юстиции в пределах своей компетенции имеет право от заявителя (уполномоченного представителя заявителя), иных физических или юридических лиц, в том числе государственных органов, запрашивать информацию, разъяснения и документы, если это необходимо для принятия решения.

Уведомление о приостановлении регистрации

При приостановлении регистрации регистрирующий орган должен направить заявителю (уполномоченному представителю заявителя) письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления. В уведомлении должны быть указаны последующие действия заявителя для устранения причин приостановления регистрации и необходимые для этого сроки.

Отзыв документов

При приостановлении регистрации заявление может быть отозвано заявителем (уполномоченным представителем заявителя) в любое время. Приоритет регистрации отозванного заявления при этом утрачивается.

Установление подлинности документов и достоверности указанных в них сведений

При возникновении у органа юстиции сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, он обязан, приостановив регистрацию прав на недвижимость, для устранения таких сомнений принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Такие доказательства и сведения вправе предоставить лицо, подавшее документы на регистрацию. В необходимых случаях для установления подлинности документов или достоверности указанных в них сведений они могут быть направлены органом юстиции для проведения экспертизы.