Кто является собственником недвижимости?

Установление состава собственников - важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и  самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.

Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.

Где узнать состав собственников?

Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).

В качестве собственника указано одно лицо

Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо. Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.

В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан "О браке и семье" принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг  не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:

• недвижимость принадлежала супругу до вступления в брак;
• недвижимость получена в дар, в порядке наследования или по иным или по иным безвозмездным сделкам.

В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В качестве собственников указано несколько лиц

В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:

• По договору приватизации жилье получили в собственность все проживающие в нем члены семьи, в том числе несовершеннолетние.
• Недвижимость была унаследована несколькими наследниками.
• Несколько собственников решили совместно приобрести объект.

В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.

В качестве собственника указано умершее лицо

В этом случае, необходимо оформить наследство. 

В качестве собственников указаны дети

Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети. Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.

В качестве собственника указано юридическое лицо

Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.