Что нужно знать, выдавая доверенность

Доверенность - это не только удобный способ поручить выполнение своих забот кому-либо другому. Это еще и потенциальные риски, связанные с действиями вашего представителя.

Доверителю, который решил прибегнуть к помощи доверенного лица, нужно обратить внимание на следующее:

• Необходимо серьезно подойти к вопросу выбора поверенного. Передавать полномочия на совершение важных сделок нужно только близким, хорошим знакомым или сотрудникам фирм (юридических, риэлтерских), которым вы лично безусловно доверяете.
• Если вы пользуетесь услугами малознакомого поверенного, помните, что доверенность выдается для представительства от вашего имени перед третьими лицами. Ее наличие хотя и подтверждает заключение договора поручения, но никоим образом не дает понять об объеме взаимных обязательств. Поэтому во многих случаях одновременно с выдачей доверенности целесообразно заключить договор поручения, оговорив в нем конкретные обязанности поверенного, объем его ответственности перед вами, порядок уплаты и размер вознаграждения (если оно выплачивается).
• Следите за объемом полномочий, которые вы передаете по доверенности. К примеру, выдавая доверенность на ведение дел в суде, согласно стандартной формы вы можете передать права на получение присужденных имущества и денег, что может быть вам совсем не нужным. Ваше право указать в доверенности, что она выдана без определенных полномочий, например, «без права получения денег», «без права получения задатка». Не следует для получения перевода в банке выдавать генеральную доверенность на право совершения любых действий и заключения любых сделок. Даже если на словах с представителем будет оговорено иное, будет приниматься во внимание именно тот объем полномочий, который описан в доверенности. В случае совершения представителем сделок от имени доверителя, о которых не было устной договоренности, но возможность заключения которых предусмотрена доверенностью, оспорить такие сделки в суде по причине отсутствия полномочий вряд ли получится.
• Перед оформлением доверенности согласуйте ее текст в тех органах, где она будет применяться, а также с вашим представителем. Учитывайте, что нотариусы часто применяют типовые шаблоны, разработанные без учета конкретных ситуаций. Сравнивайте предложенный вам текст документа с тем, который у вас имеется. Не соглашайтесь на замену обязательных условий другими.
• Помните, что по сделке, совершенной поверенным, права, обязанности и ответственность возникают у вас. К примеру, нет препятствий по доверенности на продажу квартиры получить задаток от потенциального покупателя. Но после отказа поверенного от заключения договора купли-продажи или в случае, когда сделка не состоялась по его вине, двойной размер задатка будет вынужден вернуть доверитель, поскольку по заключенному соглашению о задатке все права и обязанности возникли непосредственно у него.
• Выдача доверенности не означает, что пока она находится у поверенного, вы отказались от своих прав на совершение сделки или выполнение действий. В любой момент, не отменяя доверенность, вы можете совершить необходимые действия лично или совместно с представителем.