Квартира

Вопросы купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, наследования квартир.

Может ли ЖСК принимать новых членов после ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта кондоминиума?

Вопрос

Жилищно-строительный кооператив ввел дом в эксплуатацию и зарегистрировал объект кондоминиума в 2017 году. В 2020 году принимаются Правила организации деятельности ЖСК, из пункта 39 которых следует, что после регистрации кондоминиума, ЖСК прекращает деятельность. Однако, в 2021 году этот ЖСК принимает нового члена и передает ему в собственность нежилые и жилые помещения в собственность. Будет ли прием члена в ЖСК в 2021 году противоречить нормам закона? Может ли это в быть основанием для признания последующих сделок недействительными?

 

Можно ли заключить договор купли-продажи арестованной квартиры?

Вопрос

Покупатель купил квартиру по договору задатка. Квартира продавца находилась в ипотеке. Покупатель исполнил обязательства по договору, и банк снял все ограничения. Теперь выясняется, что имеются аресты частного судебного исполнителя на имущество продавца по решению суда, где продавец был гарантом в банке по кредиту его ТОО. Можно ли признать сделку состоявшейся, обязать продавца заключить договор купли-продажи и снять все ограничения?

Юридические притязания на недвижимость

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Родственники покупателя, вселенные при заключении договора купли-продажи, выселены на основании решения суда

05.01.2017/05.04.2020

Истица обратилась в суд с иском о выселении.

Основанием для подачи иска явились следующие обстоятельства:

  • Истица является  собственником жилой квартиры, в которой проживала Ответчица совместно с несовершеннолетними детьми.
  • Ответчики были вселены в данную квартиру с согласия истицы, поскольку свекровь ответчицы намеревалась приобрести квартиру в свою собственность, в целях чего был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако ввиду неисполнения свекровью своих обязательств по оплате, истица была вынуждена в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Для возникновения права на возмещение убытков необходимо доказать вину причинителя вреда

07.04.2016/05.04.2020

Истец обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Иск мотивирован тем, что в результате затопления одной из комнат квартиры истца, образовались повреждения отделочных слоев стены, в связи с чем ему и причинен материальный ущерб. По мнению истца причиной затопления явилась неисправность сантехнического оборудования в ванной комнате квартиры ответчика, расположенной этажом выше. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения, составленного председателем КСК в присутствии соседей, а также отчетом об оценке ущерба.

Нетрудоспособность иностранного наследника определяется по законодательству Республики Казахстан

10.03.2016/05.04.2020

Наследница - гражданка Российской Федерации, постоянно проживающая в одном из государств Европейского союза, обратилась к казахстанскому нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство как наследнику, имеющему прво на обязательную долю после своей матери. Несмотря на то, что наследодательница все свое имущество завещала другой своей дочери, наследница полагала, что достигнув пенсионного возраста по законодательству Республики Казахстан, она в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) имеет статус нетрудоспособного наследника, наследующего независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону.

Есть ли различия в обязанностях членов и не членов КСК?

Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума  членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?

Права участников кондоминиума на индивидуальное имущество

Кондоминиумом является форма собственности, которая образуется из помещений (квартир), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве индивидуальной собственности. Право собственности на индивидуальное имущество возникает в результате совершения гражданами или юридическими лицами гражданско-правовой сделки.  Что является индивидуальной собственностью? Ограничено ли право собственности каким-либо сроком? Можно ли распорядится индивидуальным имуществом по своему усмотрению?

Налоги при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Описание ситуации

В 2007 году умерла мама и оставила по наследству квартиру моей сестре. В 2008 сестра (гражданка РК, проживающая в Германии) вступила в право собственности. В 2013 году сестре срочно понадобилось продать квартиру. Она (уже гражданка Германии) прибыла в Казахстан на 2 недели, чтобы продать квартиру. Покупатель нашелся, но покупать он согласился под ипотечный кредит. Как ни старались, но быстро продать квартиру не получилось из-за проблем покупателя. Сестра предложила мне закончить сделку с покупателем по доверенности. Нотариус отказался и предупредил нас, в присутствие покупателя, что ЦОН откажет в регистрации из-за многочисленных случаев мошенничества при оформлении сделок по доверенности. С подачи нотариуса решили оформить на меня дарственную. После регистрации дарственной, покупатель пригласил оценщика. Оценщик оценил, теперь уже мою квартиру, для банка, дающего кредит покупателю (я расписался в его (оценщика) бумагах). Тогда же оценщик сказал мне, что банк дает кредит (из практики) на сумму 70-80% от суммы рыночной стоимости. Квартиру оценщик оценил в 4535774 тенге. К сожалению, я не знаю, на чье имя составлен отчет об оценке. Просто по договоренности всей процедурой занимался покупатель. По факту было так. Покупатель позвонил и попросил подъехать к квартире в назначенный срок. Я подъехал (это другой город) и мы ждали, когда подъедет оценщик (рекомендованный банком). Я расписался на бланке оценщика, сказал, что в квартиру запустят соседи и уехал в Алма-Ату. Возможно, отчет на мое имя, т.к. квартира на тот момент принадлежала мне.
Затем банк дал мне гарантийное письмо с указанной суммой 4400000 тг. Естественно, я прикинул для себя приблизительную рыночную стоимость квартиры в отчете оценщика.
После этого 17.07.13 нотариус составил договор купли-продажи квартиры. В договоре не упоминается срок оплаты. По договору покупатель обязался оплатить частично стоимость квартиры из своих средств и частично (основная часть) из средств банка по ипотечному кредитованию. Банк дал гарантийное письмо, что выплатит оговоренную сумму. Срок оплаты нигде не оговорен. В договоре, есть сноска или пункт после текста договора и всех подписей «Окончательный расчет произведен, к покупателю претензий не имею *___*_____________20__ год». При подписании договора я поинтересовался у нотариуса о гарантиях оплаты, т.к. денег от покупателя я не видел. Нотариус объяснил, что данный договор, это договор с условием. Т.е. покупатель ничего с квартирой не сможет сделать (продать, подарить и т.д.) пока не будет моей подписи, подтверждающей окончательный расчет и отсутствие претензий на всех экземплярах договора заверенной им (нотариусом). Также нотариус предупредил покупателя о регистрации в ЦОН (6 мес) и меня о налоге (10% с прироста).
22.08.13 банк перечислил от имени покупателя 4800000 тг. Получив деньги, я предложил покупателю пойти к нотариусу и завершить сделку моей подписью о получении окончательного расчета. Покупатель сказал, что не может этого сделать, т.к. его копия ДКП находится в банке, до выплаты им (покупателем)какого-то % от займа. Я несколько раз предлагал завершить (последний раз в сентябре 2014г.), но копии договора у покупателя на руках нет. В конце концов, думал я, деньги получены, договор не зарегистрирован (т.к. не завершен), декларировать в НУ нечего (прикинул в голове предполагаемую рыночную стоимость квартиры примерно на то время из разговора с оценщиком) т.к. ИД от прироста нет. Деньги за квартиру перевел сестре в германию сразу, как получил.
22.01.15. получаю от НУ уведомление о нарушении по результатам камерального контроля. Квартира продана меньше, чем через год (ст.180), отчуждена 19.07.13. Я поясняю в НУ, что не знал до уведомления об отчуждении квартиры, т.к. был уверен, что сделка не завершена, и при том нет ИД от прироста. По версии НУ прирост от разницы стоимости реализации и кадастровой стоимости все-таки был.
Получается, что за месяц, который я ждал оплаты, покупатель мог несколько раз продать квартиру вопреки уверениям нотариуса. Я не юрист, поэтому поверил лицензированному нотариусу, По идее ЦОН должен был отказать в приеме документов. Платить большой налог не хочу. Сейчас жду заключения к пояснения во исполнение уведомления от НУ.

Вопросы

1. Является ли такой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой (отсрочкой)?
2. Является ли моя нотариально заверенная подпись, под пунктом об окончательном расчете, существенным условием данного договора?
3. Возможна ли регистрация такого договора покупателем в регистрирующем органе?

Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома)

Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме? Какие  условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), для избежания возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно?

Поделитесь ссылкой